1 Esplanade Jean Valleix, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Esplanade Jean Valleix, affiche un prix moyen de 3 593 €/m², inférieur de 10.26 % à celui du n°5 et de n°2.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Esplanade Jean Valleix, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 498 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0415 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0417 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 102 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 951 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1003 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 196 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 455 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 191 mètres
Ventes au 1 Esplanade Jean Valleix
Les 16 ventes au 1 Esplanade Jean Valleix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Esplanade Jean Valleix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Esplanade Jean Valleix, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Esplanade Jean Valleix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Esplanade Jean Valleix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Esplanade Jean Valleix dans son marché local
Prix du 1 Esplanade Jean Valleix par rapport à la voie
Sur Esplanade Jean Valleix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 3 593 €/m², le 1 Esplanade Jean Valleix se situe 17.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Esplanade Jean Valleix par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Esplanade Jean Valleix se situe 17.65 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 20.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Esplanade Jean Valleix à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 1 Esplanade Jean Valleix est de 17.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.93 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.13 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
