2 Esplanade Jean Valleix, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Esplanade Jean Valleix, affiche un prix moyen de 5 137 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 62 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Esplanade Jean Valleix, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 62 logements - 134 parkings - 3035 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage collectif
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 92 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 925 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 996 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 173 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 427 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Esplanade Jean Valleix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Esplanade Jean Valleix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Esplanade Jean Valleix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Esplanade Jean Valleix, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Esplanade Jean Valleix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Esplanade Jean Valleix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Esplanade Jean Valleix dans son marché local
Prix du 2 Esplanade Jean Valleix par rapport à la voie
Sur Esplanade Jean Valleix, le prix moyen des appartements s'établit à 4 377 €/m². Avec un prix moyen de 5 137 €/m², le 2 Esplanade Jean Valleix se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Esplanade Jean Valleix par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Esplanade Jean Valleix se situe 17.74 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 72.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Esplanade Jean Valleix à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Esplanade Jean Valleix est de 18.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.64 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
