1 Impasse du Bois, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse du Bois, affiche un prix moyen de 4 240 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse du Bois, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Hippodrome-Lafon-Féline à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 11 parkings - 380 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0616 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôpital Suburbain à 283 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Anne à 1159 mètres
- - Ecole maternelle Lafon Feline à 446 mètres
- - Ecole élémentaire Lafon Feline à 464 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Impasse du Bois
Aucune vente n'a été recensée au 1 Impasse du Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse du Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse du Bois, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse du Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse du Bois dans son marché local
Prix du 1 Impasse du Bois par rapport à la voie
Sur Impasse du Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 228 €/m². Avec un prix moyen de 4 240 €/m², le 1 Impasse du Bois se situe 0.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse du Bois par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse du Bois se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 42.14 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse du Bois à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse du Bois est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.64 € à 21.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.64 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
