10 Rue Baudin, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Baudin, affiche un prix moyen de 4 076 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°12 mais identique à celui du n°14.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Baudin, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Marceau-Tivoli à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 168 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Parc à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1197 mètres
- - Collège Saint Fort à 783 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 607 mètres
- - Ecole elementaire Jean Jaurès à 600 mètres
Ventes au 10 Rue Baudin
Une vente a été recensée au 10 Rue Baudin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Baudin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Baudin, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Baudin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Baudin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Baudin dans son marché local
Prix du 10 Rue Baudin par rapport à la voie
Sur Rue Baudin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 755 €/m². Avec un prix moyen de 4 076 €/m², le 10 Rue Baudin se situe 14.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Baudin par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Baudin se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 36.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Baudin à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Baudin est de 18.42 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.74 € à 22.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.23 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
