78 Rue Bonnaous, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 78 Rue Bonnaous, affiche un prix moyen de 3 309 €/m², inférieur de 15.59 % à celui du n°84 et de n°74.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 69 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 78 Rue Bonnaous, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ausone-Les Écus à dominante résidentielle.
6 niveaux - 69 logements - 75 parkings - 1381 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0171 - Feuille 000AV, - Parcelle n°0145 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glen Ellyn à 239 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 926 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 627 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 481 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 476 mètres
Ventes au 78 Rue Bonnaous
Les 6 ventes au 78 Rue Bonnaous constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 78 Rue Bonnaous
Dans un rayon de 100 mètres autour du 78 Rue Bonnaous, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°78 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 78 Rue Bonnaous
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 78 Rue Bonnaous complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 78 Rue Bonnaous dans son marché local
Prix du 78 Rue Bonnaous par rapport à la voie
Sur Rue Bonnaous, le prix moyen des appartements s'établit à 3 965 €/m². Avec un prix moyen de 3 309 €/m², le 78 Rue Bonnaous se situe 16.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 78 Rue Bonnaous par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 366 €/m². Le prix moyen des appartements au 78 Rue Bonnaous se situe 24.21 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 10.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 78 Rue Bonnaous à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 78 Rue Bonnaous est de 16.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.62 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.08 % sur 1 an et augmenté de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
