20 Rue Buffon, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue Buffon, affiche un prix moyen de 5 401 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°22 et du 0.06 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue Buffon, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Barrière du Médoc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Bordelais à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Saint Fort à 435 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 404 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue Buffon, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue Buffon dans son marché local
Prix du 20 Rue Buffon par rapport à la voie
Sur Rue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 5 406 €/m². Avec un prix moyen de 5 401 €/m², le 20 Rue Buffon se situe 0.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue Buffon par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue Buffon se situe 23.42 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 81.06 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue Buffon à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 20 Rue Buffon est de 19.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.48 € à 22.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
