2 Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Coudol, affiche un prix moyen de 4 661 €/m², inférieur de 7.21 % à celui du n°1 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1815, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1815, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 82 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0094 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 132 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1210 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 723 mètres
- - Collège Jean Moulin à 454 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 118 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 149 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Coudol
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Coudol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Coudol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Coudol, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coudol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Coudol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Coudol dans son marché local
Prix du 2 Rue Coudol par rapport à la voie
Sur Rue Coudol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 734 €/m². Avec un prix moyen de 4 661 €/m², le 2 Rue Coudol se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Coudol par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 357 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Coudol se situe 6.98 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 14.83 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Coudol à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Coudol est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.99 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 17.84 % sur 1 an et augmenté de 7.18 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 233 050 € au 2 Rue Coudol à Le Bouscat, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 826 € en assurant vous-même les visites, ou 2 913 € si le professionnel les prend en charge.
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