28 Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Coudol, affiche un prix moyen de 4 816 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°26 mais supérieur de 4.26 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1951, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Coudol, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1951, situé dans le quartier Centre-Ermitage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 2999 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0417 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 597 mètres
- - Collège Ausone à 598 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 75 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 37 mètres
Absence de ventes récentes au 28 Rue Coudol
Aucune vente n'a été recensée au 28 Rue Coudol au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Coudol
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Coudol, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Coudol
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Coudol complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Coudol dans son marché local
Prix du 28 Rue Coudol par rapport à la voie
Sur Rue Coudol, le prix moyen des appartements s'établit à 4 741 €/m². Avec un prix moyen de 4 816 €/m², le 28 Rue Coudol se situe 1.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Coudol par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Coudol se situe 10.05 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 61.45 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Coudol à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Coudol est de 19.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.51 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
