8 Rue Labenne, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Labenne, affiche un prix moyen de 4 305 €/m², supérieur de 0.7 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Labenne, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 181 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0814 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 401 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1039 mètres
- - Collège Jean Moulin à 296 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 379 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 418 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Labenne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Labenne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Labenne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Labenne, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Labenne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Labenne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Labenne dans son marché local
Prix du 8 Rue Labenne par rapport à la voie
Sur Rue Labenne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 279 €/m². Avec un prix moyen de 4 305 €/m², le 8 Rue Labenne se situe 0.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Labenne par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 376 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Labenne se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 44.32 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Labenne à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Labenne est de 18.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.99 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18.35 % sur 1 an et augmenté de 7.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
