8 t Rue Paul Bert, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 t Rue Paul Bert, affiche un prix moyen de 4 419 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°8 et de n°8 b.Cet immeuble de 2014, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 t Rue Paul Bert, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2014, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 26 logements - 1122 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0790 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0271 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0272 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 8 Mai 1945 à 213 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1152 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 830 mètres
- - Collège Jean Moulin à 339 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 225 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 8 t Rue Paul Bert
Aucune vente n'a été recensée au 8 t Rue Paul Bert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 t Rue Paul Bert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 t Rue Paul Bert, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 t dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 t Rue Paul Bert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 t Rue Paul Bert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 t Rue Paul Bert dans son marché local
Prix du 8 t Rue Paul Bert par rapport à la voie
Sur Rue Paul Bert, le prix moyen des appartements s'établit à 4 371 €/m². Avec un prix moyen de 4 419 €/m², le 8 t Rue Paul Bert se situe 1.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 t Rue Paul Bert par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 t Rue Paul Bert se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 48.24 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 t Rue Paul Bert à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 t Rue Paul Bert est de 18.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.61 € à 21.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.31 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
