8 Rue Poissant, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Poissant, affiche un prix moyen de 4 435 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°20.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Poissant, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 689 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 467 mètres
- - Ecole maternelle Ermitage à 624 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 54 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Poissant
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Poissant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Poissant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Poissant, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Poissant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Poissant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Poissant dans son marché local
Prix du 8 Rue Poissant par rapport à la voie
Sur Rue Poissant, le prix moyen des appartements s'établit à 4 436 €/m². Avec un prix moyen de 4 435 €/m², le 8 Rue Poissant se situe 0.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Poissant par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Poissant se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 48.78 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Poissant à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Poissant est de 18.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.83 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
