48 Rue Raymond Lavigne, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 48 Rue Raymond Lavigne, affiche un prix moyen de 4 701 €/m², supérieur de 9.55 % à celui du n°51 et de n°42.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 48 Rue Raymond Lavigne, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 34 logements - 64 parkings - 1066 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 242 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 800 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1315 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 246 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 437 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 250 mètres
Ventes au 48 Rue Raymond Lavigne
Les 11 ventes au 48 Rue Raymond Lavigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 48 Rue Raymond Lavigne
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 48 Rue Raymond Lavigne. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 48 Rue Raymond Lavigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 48 Rue Raymond Lavigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 48 Rue Raymond Lavigne dans son marché local
Prix du 48 Rue Raymond Lavigne par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lavigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 701 €/m², le 48 Rue Raymond Lavigne se situe 1.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 48 Rue Raymond Lavigne par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 48 Rue Raymond Lavigne se situe 7.75 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 57.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 48 Rue Raymond Lavigne à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 48 Rue Raymond Lavigne est de 18.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.42 € à 22.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.67 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
