42 Rue Raymond Lavigne, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 42 Rue Raymond Lavigne, affiche un prix moyen de 4 403 €/m², supérieur de 2.99 % à celui du n°9 mais inférieur de 6.34 % à celui du n°48.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 66 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 42 Rue Raymond Lavigne, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Jean Moulin à dominante résidentielle.
4 niveaux - 66 logements - 96 parkings - 1647 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0199 - Feuille 000AO, - Parcelle n°0194 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 212 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1289 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 232 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 444 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 42 Rue Raymond Lavigne
Aucune vente n'a été recensée au 42 Rue Raymond Lavigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 42 Rue Raymond Lavigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 42 Rue Raymond Lavigne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°42 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 42 Rue Raymond Lavigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 42 Rue Raymond Lavigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 42 Rue Raymond Lavigne dans son marché local
Prix du 42 Rue Raymond Lavigne par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lavigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 403 €/m², le 42 Rue Raymond Lavigne se situe 5.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 42 Rue Raymond Lavigne par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 42 Rue Raymond Lavigne se situe 0.92 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 47.7 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 42 Rue Raymond Lavigne à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 42 Rue Raymond Lavigne est de 18.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.87 € à 22.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
