9 Rue Raymond Lavigne, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Raymond Lavigne, affiche un prix moyen de 4 275 €/m², inférieur de 2.91 % à celui du n°42 et de n°51.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Raymond Lavigne, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Chêneraie-Lavigne.
- 3099 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0499 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie Du Bouscat à 203 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 815 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 1279 mètres
- - Collège privé Sainte Anne à 217 mètres
- - Ecole maternelle Chenille Verte à 429 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Anne à 220 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Raymond Lavigne
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Raymond Lavigne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Raymond Lavigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Raymond Lavigne, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Raymond Lavigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Raymond Lavigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Raymond Lavigne dans son marché local
Prix du 9 Rue Raymond Lavigne par rapport à la voie
Sur Rue Raymond Lavigne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 643 €/m². Avec un prix moyen de 4 275 €/m², le 9 Rue Raymond Lavigne se situe 7.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Raymond Lavigne par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Raymond Lavigne se situe 2.02 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 43.41 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Raymond Lavigne à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Raymond Lavigne est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.78 € à 22.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.52 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
