16 Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 16 Rue Viaud, affiche un prix moyen de 4 523 €/m², inférieur de 2.79 % à celui du n°3.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 331 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 970 mètres
- - Collège Jean Moulin à 335 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 348 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue Viaud
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue Viaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue Viaud, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue Viaud dans son marché local
Prix du 16 Rue Viaud par rapport à la voie
Sur Rue Viaud, le prix moyen des appartements s'établit à 4 597 €/m². Avec un prix moyen de 4 523 €/m², le 16 Rue Viaud se situe 1.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue Viaud par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des appartements atteint 4 363 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue Viaud se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de Le Bouscat et 51.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue Viaud à Le Bouscat
Le loyer moyen estimé au 16 Rue Viaud est de 18.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.9 € à 22.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Le Bouscat, qui est de 18.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Le Bouscat a augmenté de 18 % sur 1 an et augmenté de 7.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 463 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 154 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 697 €/m² sur la période récente.
