8 b Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 b Rue Viaud, affiche un prix moyen de 4 676 €/m², inférieur de 2.22 % à celui du n°13 et du 1.52 % à celui du n°8.Cette maison est une construction ancienne de 1850,
À propos du 8 b Rue Viaud, 33110 Le Bouscat
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1850, situé dans le quartier Centre-Ermitage.
1 niveau - 2 logements - 134 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0197 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ermitage à 316 mètres
- - Le Bouscat - Saint-Germaine à 1351 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Ausone à 955 mètres
- - Collège Jean Moulin à 366 mètres
- - Ecole maternelle Centre à 294 mètres
- - Ecole élémentaire Centre 1 à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 8 b Rue Viaud
Aucune vente n'a été recensée au 8 b Rue Viaud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 b Rue Viaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 b Rue Viaud, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 b Rue Viaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 b Rue Viaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 b Rue Viaud dans son marché local
Prix du 8 b Rue Viaud par rapport à la voie
Sur Rue Viaud, le prix moyen des maisons s'établit à 4 834 €/m². Avec un prix moyen de 4 676 €/m², le 8 b Rue Viaud se situe 3.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 b Rue Viaud par rapport à Le Bouscat et à Gironde
À Le Bouscat, le prix moyen des maisons atteint 5 142 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 b Rue Viaud se situe 9.06 % en dessous de la moyenne de Le Bouscat et 107.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Le Bouscat a baissé de 1 % sur 1 an et baissé de 18.07 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 5 130 €/m² au premier semestre 2020 à 6 276 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 5 194 €/m² sur la période récente.
