15 Cours Gambetta, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 181 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°13 mais inférieur de 6.41 % à celui du n°15 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Cours Gambetta, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Sud.
1 niveau - 382 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0140 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 882 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 247 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Cours Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 15 Cours Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Cours Gambetta, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 15 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des maisons s'établit à 3 483 €/m². Avec un prix moyen de 3 181 €/m², le 15 Cours Gambetta se situe 8.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Cours Gambetta par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des maisons atteint 3 467 €/m². Le prix moyen des maisons au 15 Cours Gambetta se situe 8.25 % en dessous de la moyenne de Léognan et 40.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Cours Gambetta à Léognan
Le loyer moyen estimé au 15 Cours Gambetta est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Léognan a baissé de 1.79 % sur 1 an et baissé de 16.28 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 141 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 530 €/m² sur la période récente.
