23 Cours Gambetta, 33850 Léognan
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Gambetta, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², supérieur de 1.49 % à celui du n°44 bis et du 1.49 % à celui du n°44.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Gambetta, 33850 Léognan
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 20 logements - 35 parkings - 922 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0130 - Feuille 000AA, - Parcelle n°0065 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bourg à 316 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Mauriac à 997 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 336 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 419 mètres
Ventes au 23 Cours Gambetta
Les 5 ventes au 23 Cours Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours Gambetta, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Gambetta dans son marché local
Prix du 23 Cours Gambetta par rapport à la voie
Sur Cours Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 3 023 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 23 Cours Gambetta se situe 1.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Gambetta par rapport à Léognan et à Gironde
À Léognan, le prix moyen des appartements atteint 2 962 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Gambetta se situe 3.58 % au-dessus de la moyenne de Léognan et 2.85 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Gambetta à Léognan
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Gambetta est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.11 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.56 % au loyer moyen estimé à Léognan, qui est de 16.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Léognan a augmenté de 13.87 % sur 1 an et baissé de 7.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 5 642 €/m² au premier semestre 2020 à 2 601 €/m² au premier semestre 2024.
