1 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de Gourinat, affiche un prix moyen de 1 740 €/m², inférieur de 15.9 % à celui du n°3 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de Gourinat, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier La Plante à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 20 parkings - 408 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peyronneau à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marguerite Duras à 627 mètres
- - Collège Marguerite Duras à 631 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 990 mètres
- - Ecole maternelle Marie Marvingt à 464 mètres
- - Ecole élémentaire Gisèle Halimi à 631 mètres
Ventes au 1 Avenue de Gourinat
Les 13 ventes au 1 Avenue de Gourinat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de Gourinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de Gourinat, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Gourinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de Gourinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de Gourinat dans son marché local
Prix du 1 Avenue de Gourinat par rapport à la voie
Sur Avenue de Gourinat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 069 €/m². Avec un prix moyen de 1 740 €/m², le 1 Avenue de Gourinat se situe 15.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de Gourinat par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de Gourinat se situe 28.98 % en dessous de la moyenne de Libourne et 41.63 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de Gourinat à Libourne
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de Gourinat est de 14.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.57 € à 16.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
