52 Rue Montaudon, 33500 Libourne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 52 Rue Montaudon, affiche un prix moyen de 2 226 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°48 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 52 Rue Montaudon, 33500 Libourne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Montaudon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaudon à 9 mètres
- - Libourne à 989 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Jean Monnet à 359 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 777 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Monnet à 359 mètres
- - Ecole maternelle Gisèle Halimi à 502 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Jean à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 52 Rue Montaudon
Aucune vente n'a été recensée au 52 Rue Montaudon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 52 Rue Montaudon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 52 Rue Montaudon, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°52 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 52 Rue Montaudon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 52 Rue Montaudon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 52 Rue Montaudon dans son marché local
Prix du 52 Rue Montaudon par rapport à la voie
Sur Rue Montaudon, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 2 226 €/m², le 52 Rue Montaudon se situe 0.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 52 Rue Montaudon par rapport à Libourne et à Gironde
À Libourne, le prix moyen des appartements atteint 2 450 €/m². Le prix moyen des appartements au 52 Rue Montaudon se situe 9.14 % en dessous de la moyenne de Libourne et 25.33 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 52 Rue Montaudon à Libourne
Le loyer moyen estimé au 52 Rue Montaudon est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Libourne, qui est de 15.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Libourne a augmenté de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 5.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 000 €/m² au premier semestre 2020 à 2 516 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 358 €/m² sur la période récente.
