4 Rue du Manoir, 33310 Lormont
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Manoir, affiche un prix moyen de 1 729 €/m², inférieur de 7.59 % à celui du n°3 et du 14.28 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Manoir, 33310 Lormont
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Cité Carriet 2-La Croix Rouge à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 410 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0252 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue Du Manoir à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Paul Fort à 443 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Fort à 474 mètres
Ventes au 4 Rue du Manoir
Les 5 ventes au 4 Rue du Manoir constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Manoir
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Manoir, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Manoir
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Manoir complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Manoir dans son marché local
Prix du 4 Rue du Manoir par rapport à la voie
Sur Rue du Manoir, le prix moyen des appartements s'établit à 2 091 €/m². Avec un prix moyen de 1 729 €/m², le 4 Rue du Manoir se situe 17.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Manoir par rapport à Lormont et à Gironde
À Lormont, le prix moyen des appartements atteint 2 542 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Manoir se situe 31.98 % en dessous de la moyenne de Lormont et 42.04 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Manoir à Lormont
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Manoir est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.34 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Lormont, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lormont a augmenté de 5.42 % sur 1 an et baissé de 3.57 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 218 €/m² au premier semestre 2020 à 2 675 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 411 €/m² sur la période récente.
