11 Allée Alexandra David-Néel, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Allée Alexandra David-Néel, affiche un prix moyen de 2 996 €/m², inférieur de 0.27 % à celui du n°9 et de n°13.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Allée Alexandra David-Néel, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Labatut 1 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 76 logements - 87 parkings - 3164 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0941 - Feuille 000BY, - Parcelle n°0932 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labatut à 234 mètres
- - Mérignac Arlac à 907 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 463 mètres
- - Collège Bourran à 457 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 813 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 634 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Allée Alexandra David-Néel
Aucune vente n'a été recensée au 11 Allée Alexandra David-Néel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Allée Alexandra David-Néel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Allée Alexandra David-Néel, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Allée Alexandra David-Néel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Allée Alexandra David-Néel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Allée Alexandra David-Néel dans son marché local
Prix du 11 Allée Alexandra David-Néel par rapport à la voie
Sur Allée Alexandra David-Néel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 014 €/m². Avec un prix moyen de 2 996 €/m², le 11 Allée Alexandra David-Néel se situe 0.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Allée Alexandra David-Néel par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Allée Alexandra David-Néel se situe 12.09 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.5 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Allée Alexandra David-Néel à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 11 Allée Alexandra David-Néel est de 16.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 20 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.89 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
