2 Allée Caillavet, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Caillavet, affiche un prix moyen de 2 992 €/m², inférieur de 2.51 % à celui du n°4 et du 2.29 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Caillavet, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Labatut à 167 mètres
- - Mérignac Arlac à 942 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 451 mètres
- - Collège Bourran à 446 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 910 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 583 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée Caillavet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée Caillavet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Caillavet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Caillavet, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Caillavet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Caillavet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Caillavet dans son marché local
Prix du 2 Allée Caillavet par rapport à la voie
Sur Allée Caillavet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 049 €/m². Avec un prix moyen de 2 992 €/m², le 2 Allée Caillavet se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Caillavet par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Caillavet se situe 12.34 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Caillavet à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Caillavet est de 16.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.43 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.67 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
