10 Allée Henri Matisse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Allée Henri Matisse, affiche un prix moyen de 3 000 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°12 mais supérieur de 5.37 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Allée Henri Matisse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 22 logements - 1632 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0215 - Feuille 000AS, - Parcelle n°0108 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 594 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 907 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Allée Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 10 Allée Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Allée Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Allée Henri Matisse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Allée Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Allée Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Allée Henri Matisse dans son marché local
Prix du 10 Allée Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Allée Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 886 €/m². Avec un prix moyen de 3 000 €/m², le 10 Allée Henri Matisse se situe 3.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Allée Henri Matisse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Allée Henri Matisse se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 0.64 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Allée Henri Matisse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 10 Allée Henri Matisse est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.99 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
