8 Allée Henri Matisse, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée Henri Matisse, affiche un prix moyen de 2 847 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°6 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée Henri Matisse, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Centre Ville 2 à dominante résidentielle.
5 niveaux - 32 logements - 668 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0215 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Macé à 148 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 564 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 897 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 277 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 344 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Allée Henri Matisse
Aucune vente n'a été recensée au 8 Allée Henri Matisse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée Henri Matisse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée Henri Matisse, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée Henri Matisse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée Henri Matisse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée Henri Matisse dans son marché local
Prix du 8 Allée Henri Matisse par rapport à la voie
Sur Allée Henri Matisse, le prix moyen des appartements s'établit à 2 886 €/m². Avec un prix moyen de 2 847 €/m², le 8 Allée Henri Matisse se situe 1.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée Henri Matisse par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée Henri Matisse se situe 16.46 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.5 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée Henri Matisse à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Allée Henri Matisse est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
