2 Allée les Charmettes, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée les Charmettes, affiche un prix moyen de 2 877 €/m², supérieur de 2.68 % à celui du n°1 et du 7.11 % à celui du n°3.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée les Charmettes, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Centre Ville 3 à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 4 locaux - 12 parkings - 1478 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0093 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0096 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0097 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0095 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Du Truc à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1359 mètres
- - Collège Gisèle Halimi à 425 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 876 mètres
- - Ecole maternelle Pont de Madame à 617 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 244 mètres
Ventes au 2 Allée les Charmettes
Les 5 ventes au 2 Allée les Charmettes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée les Charmettes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée les Charmettes, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée les Charmettes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée les Charmettes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée les Charmettes dans son marché local
Prix du 2 Allée les Charmettes par rapport à la voie
Sur Allée les Charmettes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 733 €/m². Avec un prix moyen de 2 877 €/m², le 2 Allée les Charmettes se situe 5.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée les Charmettes par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée les Charmettes se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 3.55 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée les Charmettes à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée les Charmettes est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
