2 Allée Lionel Hampton, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Allée Lionel Hampton, affiche un prix moyen de 2 513 €/m², inférieur de 2.41 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
16 biens vendus à l'adresse - 52 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée Lionel Hampton, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Beaudésert à dominante résidentielle.
3 niveaux - 24 logements - 34 parkings - 604 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0631 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Galus à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 1203 mètres
- - Ecole primaire Ferdinand Buisson à 288 mètres
Ventes au 2 Allée Lionel Hampton
Les 16 ventes au 2 Allée Lionel Hampton constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée Lionel Hampton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée Lionel Hampton, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée Lionel Hampton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée Lionel Hampton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée Lionel Hampton dans son marché local
Prix du 2 Allée Lionel Hampton par rapport à la voie
Sur Allée Lionel Hampton, le prix moyen des appartements s'établit à 2 561 €/m². Avec un prix moyen de 2 513 €/m², le 2 Allée Lionel Hampton se situe 1.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée Lionel Hampton par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée Lionel Hampton se situe 26.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 38.09 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée Lionel Hampton à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Allée Lionel Hampton est de 16.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 650 € au 2 Allée Lionel Hampton à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 141 € en assurant vous-même les visites, ou 1 571 € si le professionnel les prend en charge.
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