5 Allée Philippe de Champaigne, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Allée Philippe de Champaigne, affiche un prix moyen de 3 377 €/m², inférieur de 1.2 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1848, à dominante résidentielle, comprend 146 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée Philippe de Champaigne, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1848, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
6 niveaux - 146 logements - 2394 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ballion à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 520 mètres
- - Collège Bourran à 525 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1142 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 506 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 323 mètres
Ventes au 5 Allée Philippe de Champaigne
Les 17 ventes au 5 Allée Philippe de Champaigne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée Philippe de Champaigne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée Philippe de Champaigne, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée Philippe de Champaigne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée Philippe de Champaigne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée Philippe de Champaigne dans son marché local
Prix du 5 Allée Philippe de Champaigne par rapport à la voie
Sur Allée Philippe de Champaigne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 394 €/m². Avec un prix moyen de 3 377 €/m², le 5 Allée Philippe de Champaigne se situe 0.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée Philippe de Champaigne par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée Philippe de Champaigne se situe 0.91 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 13.28 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée Philippe de Champaigne à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 5 Allée Philippe de Champaigne est de 17.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.23 € à 21.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
