3 Avenue de Belle France, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de Belle France, affiche un prix moyen de 3 975 €/m², supérieur de 5.55 % à celui du n°1 et de n°2.Cet immeuble de 2015, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de Belle France, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2015, situé dans le quartier Capeyron 2 à dominante résidentielle.
4 niveaux - 83 logements - 101 parkings - 2141 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0214 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0305 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Allée De La Prairie à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 1470 mètres
- - Collège Capeyron à 292 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 438 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 375 mètres
Ventes au 3 Avenue de Belle France
Les 4 ventes au 3 Avenue de Belle France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de Belle France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de Belle France, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Belle France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de Belle France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de Belle France dans son marché local
Prix du 3 Avenue de Belle France par rapport à la voie
Sur Avenue de Belle France, le prix moyen des appartements s'établit à 3 324 €/m². Avec un prix moyen de 3 975 €/m², le 3 Avenue de Belle France se situe 19.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de Belle France par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de Belle France se situe 16.64 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 33.34 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de Belle France à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de Belle France est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.5 € à 22.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
