22 Avenue de Douaumont, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de Douaumont, affiche un prix moyen de 4 377 €/m², inférieur de 7.7 % à celui du n°27 et de n°29.Cette maison est une construction ancienne de 1927,
3 biens vendus à l'adresse - 20 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 22 Avenue de Douaumont, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1927, situé dans le quartier Bourdillot.
2 niveaux - 1 logement - 87 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douaumont à 105 mètres
- - Mérignac Arlac à 402 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1104 mètres
- - Collège Bourran à 1138 mètres
- - Ecole maternelle Peychotte à 410 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 571 mètres
Ventes au 22 Avenue de Douaumont
Les 3 ventes au 22 Avenue de Douaumont donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de Douaumont
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de Douaumont, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Douaumont
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de Douaumont complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de Douaumont dans son marché local
Prix du 22 Avenue de Douaumont par rapport à la voie
Sur Avenue de Douaumont, le prix moyen des maisons s'établit à 4 876 €/m². Avec un prix moyen de 4 377 €/m², le 22 Avenue de Douaumont se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de Douaumont par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 22 Avenue de Douaumont se situe 6.94 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 19.1 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 218 850 € au 22 Avenue de Douaumont à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 943 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 471 € en assurant vous-même les visites, ou 2 736 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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