204 Avenue de la Marne, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 204 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 3 330 €/m², supérieur de 3.58 % à celui du n°204 bis et de n°205.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 204 Avenue de la Marne, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Labatut 1.
1 niveau - 204 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0850 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colette à 64 mètres
- - Mérignac Arlac à 1229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 556 mètres
- - Collège Bourran à 554 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 948 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 998 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 473 mètres
Absence de ventes récentes au 204 Avenue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 204 Avenue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 204 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 204 Avenue de la Marne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°204 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 204 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 204 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 204 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 204 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 468 €/m². Avec un prix moyen de 3 330 €/m², le 204 Avenue de la Marne se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 204 Avenue de la Marne par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 204 Avenue de la Marne se situe 2.35 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 11.48 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 204 Avenue de la Marne à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 204 Avenue de la Marne est de 17.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.49 € à 21.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
