28 Avenue de la Marne, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 28 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 2 867 €/m², inférieur de 22.2 % à celui du n°47 bis et de n°47.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Avenue de la Marne, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 472 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 27 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 785 mètres
- - Collège Bourran à 969 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 104 mètres
Ventes au 28 Avenue de la Marne
Les 9 ventes au 28 Avenue de la Marne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 28 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 2 867 €/m², le 28 Avenue de la Marne se situe 17.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Avenue de la Marne par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Avenue de la Marne se situe 15.97 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 29.37 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Avenue de la Marne à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 28 Avenue de la Marne est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.31 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 143 350 € au 28 Avenue de la Marne à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 168 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 584 € en assurant vous-même les visites, ou 1 792 € si le professionnel les prend en charge.
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