45 Avenue de la Marne, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de la Marne, affiche un prix moyen de 3 674 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°45 bis et de n°43 ter.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de la Marne, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 82 logements - 2240 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1030 - Feuille 000CI, - Parcelle n°1027 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Glaciere à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 807 mètres
- - Collège Bourran à 997 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 162 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Avenue de la Marne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Avenue de la Marne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de la Marne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de la Marne, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Marne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de la Marne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de la Marne dans son marché local
Prix du 45 Avenue de la Marne par rapport à la voie
Sur Avenue de la Marne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 476 €/m². Avec un prix moyen de 3 674 €/m², le 45 Avenue de la Marne se situe 5.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de la Marne par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de la Marne se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 9.49 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de la Marne à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de la Marne est de 18.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.54 € à 21.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 183 700 € au 45 Avenue de la Marne à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 185 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 593 € en assurant vous-même les visites, ou 2 296 € si le professionnel les prend en charge.
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