4 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 3 575 €/m², inférieur de 4.79 % à celui du n°6 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1954,
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 4 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1954, situé dans le quartier Capeyron 3.
1 niveau - 1 logement - 85 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0005 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 771 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 573 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 587 mètres
Ventes au 4 Avenue de Magudas
Une vente a été recensée au 4 Avenue de Magudas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue de Magudas, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 4 Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des maisons s'établit à 3 740 €/m². Avec un prix moyen de 3 575 €/m², le 4 Avenue de Magudas se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 4 Avenue de Magudas se situe 12.66 % en dessous de la moyenne de Mérignac et -2.72 % en dessous de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 750 € au 4 Avenue de Magudas à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 938 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 469 € en assurant vous-même les visites, ou 2 234 € si le professionnel les prend en charge.
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