6 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 6 Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 3 755 €/m², supérieur de 2.88 % à celui du n°8 et de n°7.Cette maison est une construction ancienne de 1956,
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 6 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1956, situé dans le quartier Capeyron 3.
1 niveau - 1 logement - 95 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 19 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 765 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 6 Avenue de Magudas
Aucune vente n'a été recensée au 6 Avenue de Magudas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 6 Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 6 Avenue de Magudas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°6 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 6 Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 6 Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 6 Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des maisons s'établit à 3 740 €/m². Avec un prix moyen de 3 755 €/m², le 6 Avenue de Magudas se situe 0.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 6 Avenue de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des maisons atteint 4 093 €/m². Le prix moyen des maisons au 6 Avenue de Magudas se situe 8.26 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.18 % au-dessus de celle de Gironde.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Mérignac a augmenté de 2.31 % sur 1 an et baissé de 16.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 893 €/m² au deuxième semestre 2022 à 4 000 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 187 750 € au 6 Avenue de Magudas à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 388 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 694 € en assurant vous-même les visites, ou 2 347 € si le professionnel les prend en charge.
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