8 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 4 230 €/m², supérieur de 1.17 % à celui du n°8 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante tertiaire.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1960, situé dans le quartier Capeyron 3.
1 niveau - 151 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 8 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 761 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 578 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Magudas
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Magudas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Magudas, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 500 €/m². Avec un prix moyen de 4 230 €/m², le 8 Avenue de Magudas se situe 20.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Magudas se situe 23.97 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 4.21 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Magudas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Magudas est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.37 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 211 500 € au 8 Avenue de Magudas à Mérignac, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 575 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 288 € en assurant vous-même les visites, ou 2 644 € si le professionnel les prend en charge.
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