8 bis Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue de Magudas, affiche un prix moyen de 4 192 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°8 mais supérieur de 11.46 % à celui du n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue de Magudas, 33700 Mérignac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Libération à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 757 mètres
- - Ecole maternelle Les Bosquets à 549 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 575 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue de Magudas
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue de Magudas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue de Magudas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue de Magudas, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Magudas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue de Magudas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue de Magudas dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue de Magudas par rapport à la voie
Sur Avenue de Magudas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 499 €/m². Avec un prix moyen de 4 192 €/m², le 8 bis Avenue de Magudas se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue de Magudas par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue de Magudas se situe 23 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 40.62 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue de Magudas à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue de Magudas est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.18 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
