92 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 92 Avenue de Saint-Medard, affiche un prix moyen de 3 474 €/m², supérieur de 3.95 % à celui du n°94 et de n°76.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 21 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 92 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 21 logements - 644 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 23 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Cabiran à 1314 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 537 mètres
Absence de ventes récentes au 92 Avenue de Saint-Medard
Aucune vente n'a été recensée au 92 Avenue de Saint-Medard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 92 Avenue de Saint-Medard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 92 Avenue de Saint-Medard, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°92 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 92 Avenue de Saint-Medard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 92 Avenue de Saint-Medard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 92 Avenue de Saint-Medard dans son marché local
Prix du 92 Avenue de Saint-Medard par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Medard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 474 €/m², le 92 Avenue de Saint-Medard se situe 0.81 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 92 Avenue de Saint-Medard par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 92 Avenue de Saint-Medard se situe 1.88 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 16.3 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 92 Avenue de Saint-Medard à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 92 Avenue de Saint-Medard est de 17.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.67 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.69 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
