94 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Avenue de Saint-Medard, affiche un prix moyen de 3 342 €/m², inférieur de 3.8 % à celui du n°92 et de n°76.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Avenue de Saint-Medard, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier La Forêt à dominante résidentielle.
4 niveaux - 45 logements - 77 parkings - 1277 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Forêt à 48 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Cabiran à 1327 mètres
- - Ecole primaire Edouard Herriot à 559 mètres
Ventes au 94 Avenue de Saint-Medard
Une vente a été recensée au 94 Avenue de Saint-Medard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Avenue de Saint-Medard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Avenue de Saint-Medard, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Avenue de Saint-Medard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Avenue de Saint-Medard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Avenue de Saint-Medard dans son marché local
Prix du 94 Avenue de Saint-Medard par rapport à la voie
Sur Avenue de Saint-Medard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 446 €/m². Avec un prix moyen de 3 342 €/m², le 94 Avenue de Saint-Medard se situe 3.02 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Avenue de Saint-Medard par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Avenue de Saint-Medard se situe 1.99 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 11.88 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Avenue de Saint-Medard à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 94 Avenue de Saint-Medard est de 17.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 21.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
