349 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 349 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 620 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°357 et de n°359.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 349 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 117 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président Wilson à 58 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 207 mètres
- - Collège Bourran à 212 mètres
- - Lycée professionnel Marcel Dassault à 1281 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 420 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 349 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 349 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 349 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 349 Avenue de Verdun, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 349 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 349 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 349 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 349 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 620 €/m², le 349 Avenue de Verdun se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 349 Avenue de Verdun par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 349 Avenue de Verdun se situe 6.16 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 21.19 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 349 Avenue de Verdun à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 349 Avenue de Verdun est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.87 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
