359 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 359 Avenue de Verdun, affiche un prix moyen de 3 630 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°357 et de n°349.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 359 Avenue de Verdun, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Bourran à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 365 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marx Dormoy à 14 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 327 mètres
- - Collège Bourran à 331 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1154 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 517 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 96 mètres
Absence de ventes récentes au 359 Avenue de Verdun
Aucune vente n'a été recensée au 359 Avenue de Verdun au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 359 Avenue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 359 Avenue de Verdun, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°359 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 359 Avenue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 359 Avenue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 359 Avenue de Verdun dans son marché local
Prix du 359 Avenue de Verdun par rapport à la voie
Sur Avenue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 710 €/m². Avec un prix moyen de 3 630 €/m², le 359 Avenue de Verdun se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 359 Avenue de Verdun par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 359 Avenue de Verdun se situe 6.45 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 21.53 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 359 Avenue de Verdun à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 359 Avenue de Verdun est de 18.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 22.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.93 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
