25 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue des Eyquems, affiche un prix moyen de 4 005 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°18 mais supérieur de 5.28 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue des Eyquems, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Bourdillot à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 109 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0707 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Peychotte à 299 mètres
- - Mérignac Arlac à 797 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Peychotte à 691 mètres
- - Ecole élémentaire Marcelin Berthelot à 747 mètres
Absence de ventes récentes au 25 Avenue des Eyquems
Aucune vente n'a été recensée au 25 Avenue des Eyquems au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue des Eyquems
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue des Eyquems, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Eyquems
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue des Eyquems complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue des Eyquems dans son marché local
Prix du 25 Avenue des Eyquems par rapport à la voie
Sur Avenue des Eyquems, le prix moyen des appartements s'établit à 3 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 005 €/m², le 25 Avenue des Eyquems se situe 10.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue des Eyquems par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue des Eyquems se situe 17.35 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 34.26 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue des Eyquems à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue des Eyquems est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
