8 Avenue des Martyrs de la Libération, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue des Martyrs de la Libération, affiche un prix moyen de 3 058 €/m², inférieur de 0.2 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue des Martyrs de la Libération, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Piquey à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 181 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pichey à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Jean Macé à 545 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 442 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue des Martyrs de la Libération
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue des Martyrs de la Libération au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Martyrs de la Libération
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 8 Avenue des Martyrs de la Libération. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Martyrs de la Libération
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue des Martyrs de la Libération complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue des Martyrs de la Libération dans son marché local
Prix du 8 Avenue des Martyrs de la Libération par rapport à la voie
Sur Avenue des Martyrs de la Libération, le prix moyen des appartements s'établit à 3 035 €/m². Avec un prix moyen de 3 058 €/m², le 8 Avenue des Martyrs de la Libération se situe 0.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue des Martyrs de la Libération par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue des Martyrs de la Libération se situe 10.32 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 2.38 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue des Martyrs de la Libération à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue des Martyrs de la Libération est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.36 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
