2 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Bedat, affiche un prix moyen de 3 066 €/m², inférieur de 0.49 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante tertiaire.
8 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1954, situé dans le quartier Capeyron 1.
1 niveau - 214 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 362 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 1077 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 555 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 441 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Bedat
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Bedat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Bedat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Bedat, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bedat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bedat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Bedat dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Bedat par rapport à la voie
Sur Avenue du Bedat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 066 €/m², le 2 Avenue du Bedat se situe 8.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Bedat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 412 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Bedat se situe 10.14 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 24.46 % en dessous de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Bedat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Bedat est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.68 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.97 % sur 1 an et baissé de 9.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 153 300 € au 2 Avenue du Bedat à Mérignac, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 665 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 64 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 833 € en assurant vous-même les visites, ou 1 916 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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