25 bis Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 25 bis Avenue du Bedat, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², supérieur de 2.74 % à celui du n°25 ter et de n°21.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 bis Avenue du Bedat, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1970, situé dans le quartier Capeyron 2.
1 niveau - 170 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0554 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bedat à 220 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 151 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 343 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 à 332 mètres
Absence de ventes récentes au 25 bis Avenue du Bedat
Aucune vente n'a été recensée au 25 bis Avenue du Bedat au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 bis Avenue du Bedat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 bis Avenue du Bedat, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue du Bedat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 bis Avenue du Bedat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 bis Avenue du Bedat dans son marché local
Prix du 25 bis Avenue du Bedat par rapport à la voie
Sur Avenue du Bedat, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 25 bis Avenue du Bedat se situe 4.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 bis Avenue du Bedat par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 bis Avenue du Bedat se situe 6.46 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 6.94 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 bis Avenue du Bedat à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 25 bis Avenue du Bedat est de 17.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.01 € à 20.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.85 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
