2 bis Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Avenue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 4 089 €/m², supérieur de 10.13 % à celui du n°4 et du 10.87 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 42 logements - 68 parkings - 1207 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0664 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0667 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0666 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0661 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0663 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0669 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 316 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 138 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 132 mètres
Ventes au 2 bis Avenue du Château d'Eau
Les 12 ventes au 2 bis Avenue du Château d'Eau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Avenue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Avenue du Château d'Eau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Avenue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Avenue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 2 bis Avenue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 4 089 €/m², le 2 bis Avenue du Château d'Eau se situe 13.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Avenue du Château d'Eau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Avenue du Château d'Eau se situe 19.81 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 37.08 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Avenue du Château d'Eau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 2 bis Avenue du Château d'Eau est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15 € à 22.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
