4 Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue du Château d'Eau, affiche un prix moyen de 3 713 €/m², inférieur de 9.2 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 0.68 % à celui du n°8.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue du Château d'Eau, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Capeyron 1 à dominante résidentielle.
3 niveaux - 27 logements - 29 parkings - 618 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0653 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0627 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0628 - Feuille 000BK, - Parcelle n°0630 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Capeyron à 6 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Capeyron à 337 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jaurès à 157 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès 1 à 154 mètres
Ventes au 4 Avenue du Château d'Eau
Les 2 ventes au 4 Avenue du Château d'Eau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue du Château d'Eau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Avenue du Château d'Eau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Château d'Eau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue du Château d'Eau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue du Château d'Eau dans son marché local
Prix du 4 Avenue du Château d'Eau par rapport à la voie
Sur Avenue du Château d'Eau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 588 €/m². Avec un prix moyen de 3 713 €/m², le 4 Avenue du Château d'Eau se situe 3.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue du Château d'Eau par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue du Château d'Eau se situe 8.79 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 24.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue du Château d'Eau à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue du Château d'Eau est de 18.46 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.77 € à 22.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.71 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
