8 Avenue du Maréchal Gallieni, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue du Maréchal Gallieni, affiche un prix moyen de 3 892 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°12 et du 0.26 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue du Maréchal Gallieni, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier La Glacière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 257 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000CK, - Parcelle n°0687 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Mondésir à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Bordeaux - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1034 mètres
- - Ecole maternelle La Glacière à 366 mètres
- - Ecole élémentaire Anatole France à 358 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue du Maréchal Gallieni
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue du Maréchal Gallieni au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue du Maréchal Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue du Maréchal Gallieni, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Maréchal Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue du Maréchal Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue du Maréchal Gallieni dans son marché local
Prix du 8 Avenue du Maréchal Gallieni par rapport à la voie
Sur Avenue du Maréchal Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 3 808 €/m². Avec un prix moyen de 3 892 €/m², le 8 Avenue du Maréchal Gallieni se situe 2.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue du Maréchal Gallieni par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 413 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue du Maréchal Gallieni se situe 14.03 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 30.47 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue du Maréchal Gallieni à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue du Maréchal Gallieni est de 18.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.62 € à 22.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 0.94 % sur 1 an et baissé de 9.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
