26 Avenue du Président-René-Coty, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du Président-René-Coty, affiche un prix moyen de 3 105 €/m², inférieur de 8.54 % à celui du n°31.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du Président-René-Coty, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville 1.
1 niveau - 147 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0325 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Parc Du Château à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Gisèle Halimi à 477 mètres
- - Lycée général et technologique Fernand Daguin à 160 mètres
- - Ecole maternelle du Parc à 283 mètres
- - Ecole élémentaire du Parc à 328 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du Président-René-Coty
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du Président-René-Coty au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Président-René-Coty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du Président-René-Coty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du Président-René-Coty dans son marché local
Prix du 26 Avenue du Président-René-Coty par rapport à la voie
Sur Avenue du Président-René-Coty, le prix moyen des appartements s'établit à 3 242 €/m². Avec un prix moyen de 3 105 €/m², le 26 Avenue du Président-René-Coty se situe 4.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du Président-René-Coty par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 408 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue du Président-René-Coty se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Mérignac et 4.16 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du Président-René-Coty à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du Président-René-Coty est de 17.22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.24 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.09 % sur 1 an et baissé de 9.42 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
