21 Avenue du Président Wilson, 33700 Mérignac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Président Wilson, affiche un prix moyen de 3 427 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°31.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Président Wilson, 33700 Mérignac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1923, situé dans le quartier Bourran.
1 niveau - 226 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0222 - Feuille 000CELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Président Wilson à 322 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Bourran à 461 mètres
- - Collège Bourran à 466 mètres
- - Ecole maternelle Bourran à 199 mètres
- - Ecole élémentaire Bourran à 433 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Président Wilson
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Président Wilson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Président Wilson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Président Wilson, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Président Wilson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Président Wilson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Président Wilson dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Président Wilson par rapport à la voie
Sur Avenue du Président Wilson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 464 €/m². Avec un prix moyen de 3 427 €/m², le 21 Avenue du Président Wilson se situe 1.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Président Wilson par rapport à Mérignac et à Gironde
À Mérignac, le prix moyen des appartements atteint 3 410 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Président Wilson se situe 0.5 % au-dessus de la moyenne de Mérignac et 14.73 % au-dessus de celle de Gironde.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Président Wilson à Mérignac
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Président Wilson est de 17.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 21.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Mérignac, qui est de 17.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Mérignac a baissé de 1.03 % sur 1 an et baissé de 9.37 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 076 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 762 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 446 €/m² sur la période récente.
